ת"א
בית משפט השלום ראשון לציון
|
34146-04-11
09/01/2013
|
בפני השופט:
דפנה בלטמן קדראי
|
| - נגד - |
התובע:
1. יובל דקל
2. נטליה דקל
עו"ד שלו אברהם
|
הנתבע:
אילן אבוטבול
עו"ד אלישע חנינוביץ
|
| פסק-דין |
1. בפני תביעה לפיצוי התובעים בסך של 364,320 ש"ח בגין ליקויי בנייה שהתגלו בבית מגורים צמוד קרקע בעל שלושה מפלסים, המצוי ברחוב בר לב 10 בשכונת מליבו בנס ציונה, והידוע כגוש 5102 חלקה 129 (להלן-
"הבית"), אותו רכשו מהנתבע, והן בגין ירידת ערך הבית ונזקים עקיפים נוספים.
רקע עובדתי- שאינו במחלוקת
2. אביו של התובע 1, מר ישראל דקל (להלן-
"אבי התובע"), ביקש לרכוש בית עבור התובעים, שהינם בנו וכלתו, והוא אשר טיפל בעסקת רכישת הבית נשוא התובענה דנן, עובר להגשת בתובענה ולאחריה.
הנתבע, הוא בעל זכויות חכירה מהוונות, במגרש בשטח של 302 מ"ר, עליו נבנה הבית, הרשומות בספרי מינהל מקרקעי ישראל, על פי הסכם חכירה מיום 4/1/06 (מסמכי אישור עסקת חכירה על ידי המינהל, מיום 14/9/05, צורפו כנספח ה' לתצהיר הנתבע).
3. בחודש מרץ 2009 ביקר אבי התובע, יחד עם מתווך מסוכנות תיווך, בבית, לאחר מכן נפגש עם מר אילן אדרי, גיסו של הנתבע, במשרדו במושב ישרש (להלן-
"אדרי").
ביום 30/4/09, בפגישה שנייה שנערכה בין אבי התובע ואדרי, נחתם זיכרון דברים למכר הבית בין אדרי, שחתם על זיכרון הדברים בשם הנתבע, לבין אבי התובע.
4. בזיכרון הדברים הסכימו אבי התובע ואדרי כי הבית יימכר במצבו ותמורת סך של
2,280,000 ש"ח, וכי בתוך עשרה ימים לאחר מכן ייחתם חוזה מכר מפורט.
בזיכרון הדברים צוין כי ידוע לצדדים על קיומה של בעיית רטיבות בצנרת הבית, והצדדים הסכימו כדלקמן:
"בבית, ידוע לצדדים, כי קיימת בעיית רטיבות בצנרת שתיבדק ותיפתר ע"י אילן אדרי ויועבר לידי הקונה, ישראל דקל, כאשר נעשתה בדיקת לחץ המוכיחה כי הבעיה נפתרה (בעיית אינסטלציה).
לאחר תיקון התקלה, יידרש זמן לטובת ייבוש החול שהקונה מכיר בו, יודע אותו ורק לאחר התייבשות החול יונחו האריחים של הריצוף החסר.
את הריצוף ייתן בעל הנכס הנוכחי (המוכר) ואת השלמתן בפועל יבצע הקונה".
כן הוסכם
"... שהקונה יביא מישהו מטעמו לצורך בדיקת הנכס ובמיוחד נושא הצנרת לאחר שזו תטופל ע"י המוכר".
5. ביום 11/5/09 חתמו הצדדים לתביעה על חוזה מכר מפורט, לפיו תמורת הבית המוסכמת, והמופחתת מהתמורה שנקבעה בזיכרון הדברים, הועמדה על הסך של 2,030,000 ש"ח. (להלן:
"הסכם המכר"). בהסכם המכר נכללו הצהרות אלה:
"2. המכירה
...
ידוע לצדדים כי בניית הבית לא הושלמה וכי רוכש הבית במצבו הפיסי (לעיל ולהלן "מתקני הבית").
3. הצהרות הצדדים